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戲罷曾無理曲時 - 市場需求低迷

戲罷曾無理曲時

چهارشنبه 15 اسفند 1397

市場需求低迷

نویسنده: ming li   

  市場需求低迷

  成交周期延長

  目前購房者觀望情緒濃厚,市場成交節奏放緩。9月北京市發布公積金新政之後,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。

  “很多顧客搶劫同一套房子已經有很長一段時間了,但是業主們經常跟我談論價格。””我愛我家的孟曉告訴記者,這個月的業績恐怕又沒有著落了,市場好的時候每天能完成好幾單業務,現在有時候幾天都沒有一單。

  麥田裏的房地產經紀人向記者描述了一個有趣的現象。“過去,商店櫥窗幾乎每周更換一次,現在每周更換一次。房子的來源和房子的來源相同。””

  鏈家研究院數據顯示,10月新增帶看客源量環比下滑1.3%,核心500盤7天帶看比例繼續下探至7.8%。隨著顧客們繼續觀望,業主出售他們的房子和改變他們的房子變得更加困難。自2017年以來,買賣雙方的交易周期一直保持在曆史最高水平。

  受市場需求低迷影響,10月調價中漲價房源占比繼續下降至10%,低於去年同期水平,接近“317調控”以來最低值。新增掛牌均價亦呈現出下跌趨勢,10月環比下跌0.8%。在成交環節,業主繼續讓步,議價空間進一步擴大到4.6%。

  諸葛亮住房首席分析師陳雷奉告記者,北京股市有少量屋宇,從近期二手房市場的宏觀體現來看,新居購買需求一直疲弱。雖然很多業主開始積極降價,但買家的觀望態度相對較重,真正開始的還是少數美股 行情

  限競房入市

  市場供求發生逆轉

  2016年下半年以來,為抑制地價和房價上漲,北京市出台了“限價、競地”的土地政策。由於今年房地產市場競爭有限,北京市場的供求關系發生了逆轉。

  許小樂表示,10月份限競房項目集中入市,批准上市房源5000餘套,環比增加33%,將分流部分二手房市場需求,這種情況未來還會持續一段時間,預計11月二手房成交量價將繼續保持低位。

  從整體供應來看,中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,北京年內商品房住宅供應套數已經達到了32635套,這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應量只有20269套,年內供應量同比增幅達到了61%。

  “每年年底,二手房都會受到新房的影響。今年,市場將陷入低迷。”貝殼找房的一位負責人向記者表示,開發商為了完成銷售目標,他們就會對樓盤進行降價促銷,以期快速銷售快速回款。

  二手房方面,10月份麥田二手房新增房源量環比上升25%,而新增客源量僅環比上升9%,新增帶看量和上個月也只是上升了4%。張葉松人表示,新房與2.0房的比率是去年最低的,表明新二手房的供需過剩。

  在侃侃哥看來,由於有大量的房源供應,各種調控政策也將繼續嚴格執行,在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後,後續市場將逐漸進入供應加量周期。

  房價會下跌嗎?什麼時候開槍?雙工住宅公司的首期付款增加意味著什麼?

  近一段時間以來,“樓市入寒冬”、“樓市低迷”、“房地產價格下跌”、“新房二手房成交量疲軟”等一系列的短語、詞彙成為各大搜索平台的熱詞和搜索熱門,甚至已經逐步演化成為當前描述中國房地產市場的代名詞,樓市蕭條的言論甚囂塵上。事實上,情況就是這樣。無論是房屋中介的數據還是國家統計局及各地方統計局的數據,無不反映出當前房地產市場正逐步由過熱轉向理性。

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