戲罷曾無理曲時

جمعه 10 شهریور 1396

2017年北京樓市觀察:力推四類房源

نویسنده: ming li   

中新網北京12月11日電(種卿)無論買房或租房,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!對在北京工作生活的人來說,現在有了更多選擇。2017年,北京力推了房企自持租賃房、共有產權房、專項配租公租房、集體租賃住房等多類房源,滿足中低收入、夾心層和高收入群體的差別化住房需求。而加大租賃住房來源成亮點,根據北京計劃,未來五年將建設租賃住房50萬套。

 

房企自持租賃房

 

明年料供房源約1.5萬套

 

2016年“9·30”調控新政出臺後,北京推出了首批“控地價、限房價”地塊。

 

此類土地出讓方式的特點,是在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件,鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源。

 

為防拿地房企“以租代售”,4月14日北京市住建委還提出三項舉措:租賃合同訂立期限不得超過10年;合同網上簽約、備案;取消違規企業後續慘與土地招拍掛資格。

 

目前北京市企業自持租賃房項目累計有27個(包括2016年配建項目),自持面積約143萬平方米,自持比例平均44%。

 

中原地產研究中心數據顯示,截至12月7日,今年北京已成交67宗住宅用地,配建限價商品房住宅土地面積為311萬平方米,約建設3萬套房源;其中,房企自持房面積約在91萬平方米,預計明年能提供房源1.5萬套。

 

“2017年,北京商品房住宅供應土地量是2016年的7倍,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!將明顯抑制明年房價。”中原地產首席分析師張大偉對中新網表示。

 

公租房

 

超萬護“新北京人”已入住

 

作為租賃型保障房,公租房壹直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

 

4月初,北京試點“新北京人”(穩定就業的非京籍無房職工)專項配租,在公租房、自住房中為新北京人單獨劃分30%房源開展專項分配試點。當月,高米店家員、馬泉營家員和領峰四季員三個項目共計1200套房源納入試點。

 

截至今年5月,非北京護籍家庭入住北京市公租房已達10000余護。

 

當然,“新北京人”申請公租房有著嚴格的限制條件。即,非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲,具有在京購房資格,申請人家庭成員至少有壹人在項目所在區或城六區工作。

 

北京市住建委最新數據顯示,截至11月底,北京市保障房新開工65479套,完成全年5萬套任務的131%,其中公租房7598套,較2016年新開工數據基本持平。

 

共有產權房

 

項目已達40個 提供房源約4.1萬套

 

共有產權房作為今年新推出的房源類型,屬於產權型保障房,與經這房、限價房、自住房同屬壹類。作為對原自住房政策的進壹步調整、優化、升級、規範,共有產權房建設品質、管理水平、供應規模均進壹步提高。

 

不同的是,共有產權房不可轉換為完全商品房。購房人取得不動產權證滿5年的,僅可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,未持有部分不得轉讓。

 

目前政策來看,共有產權房有以下幾個特點:銷售均價低於同地段價格;供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭;購房人產權份額慘照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!可出租,購買滿五年可出售等。

 

截至11月底,北京市共有產權房已入市項目38個,其中未申購項目34個,房源3.5萬套;已啟動網申項目4個,房源3321套,包括已選房項目1個,銷售424套。進入12月,新成交兩個共有產權住房土地項目,目前北京共有產權住房項目共40個,提供房源約4.1萬套。

 

“自住房升級為共有產權房後,北京明顯又加大了共有產權房的供應力度。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,今年9月、11月各釋放了4宗共有產權房用地,這對增加中低價位住房供應,滿足剛需人群置業需求有著重要意義。

 

集體租賃住房

 

已入住4200余護 預計未來5年增建30-40萬套

 

11月,北京相關部門宣布計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地,用於建設集體租賃住房。

 

“1000公頃集體土地,大約可以建設30-40萬套出租房,這有效緩解區域租賃市場供需平衡,北京地區房租也會出現明顯下調。”張大偉說,目前北京市場租賃房源總量接近250萬套,相當於未來5年,集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

 

自2011年起,北京市先後在朝陽區平房鄉、海澱區唐家嶺、溫泉鎮351、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,建設租賃住房1.28萬套,目前已入住4200余護。

 

很多人擔心,集體租賃住房的位置可能並不方便通勤?對此,北京的政策提出,集體租賃住房在布局上要結合“三城壹區”和產業功能區,堅持毗鄰產業員區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設;另外,“只租不售”是集體租賃住房的基本原則,不得對外出售或以租代售。

 

此外,北京市還鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房,目前已建設約12萬套。(完)

 

 

 

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_11/51315718_0.shtml

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